【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】逐捷運(yùn)站布局資產(chǎn)，已是不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)主流，信義全球資產(chǎn)公司觀察，桃園機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)開(kāi)通後，陸續(xù)吸引企業(yè)砸重金布局沿線工業(yè)地產(chǎn)，累計(jì)近五年成交金額達(dá)2,800億元，以工業(yè)土地為大宗；其中有45％集中在捷運(yùn)行經(jīng)的行政區(qū)，包括龜山、中壢、蘆竹等地，受產(chǎn)業(yè)群聚效益、交通紅利等因素影響，成為交易寵兒。
 
桃園工業(yè)地產(chǎn)交易暢旺，吸引企業(yè)加碼投資，觀察近五年桃園工業(yè)地產(chǎn)實(shí)價(jià)登錄交易，每年都有500億元以上的交易規(guī)模，2021年達(dá)到865億元高點(diǎn)，總計(jì)五年來(lái)工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)累計(jì)達(dá)2,800億元，其中有近7成的交易是來(lái)自工業(yè)土地。觀察交易區(qū)域可發(fā)現(xiàn)，桃園機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)行經(jīng)的龜山、蘆竹、大園、中壢，工業(yè)地產(chǎn)交易佔(zhàn)整體45％，龜山區(qū)五年來(lái)累計(jì)金額達(dá)404億元居冠，中壢區(qū)378億元次之，蘆竹區(qū)374億元居第三。
 
信義全球資產(chǎn)公司顧問(wèn)發(fā)展部經(jīng)理林建勛表示，便捷的交通系統(tǒng)，可提升企業(yè)營(yíng)運(yùn)效能、便於員工招募，因此企業(yè)在設(shè)廠選址，交通機(jī)能是評(píng)估購(gòu)置的重要指標(biāo)。龜山、中壢均有工業(yè)區(qū)，產(chǎn)業(yè)群聚顯著，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)通車(chē)後，強(qiáng)化企業(yè)前往投資設(shè)廠意願(yuàn)；此外，原進(jìn)駐廠商由於地緣因素，擴(kuò)廠時(shí)多半會(huì)選擇鄰近的土地、廠房，成為龜山、中壢工業(yè)地產(chǎn)成長(zhǎng)動(dòng)能，在龜山設(shè)有總部的晶圓代工大廠穩(wěn)懋半導(dǎo)體，近日即宣布以15億元購(gòu)入華亞科技園區(qū)廠辦，做為企業(yè)研發(fā)大樓。
 
蘆竹近五年工業(yè)地產(chǎn)交易總量雖不及龜山、中壢，但去年的交易量有94億元，是三個(gè)行政區(qū)中最高的，顯示蘆竹地區(qū)工業(yè)地產(chǎn)交易，處?kù)犊焖俪砷L(zhǎng)階段。林建勛經(jīng)理表示，蘆竹鄰桃園國(guó)際機(jī)場(chǎng)、有交流道系統(tǒng)、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)，隨著宅經(jīng)濟(jì)起飛，吸引許多物流、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)者來(lái)此設(shè)廠，加上機(jī)捷A10、A11新重劃區(qū)吸引人口移入，看好區(qū)位發(fā)展，產(chǎn)業(yè)也會(huì)選擇在蘆竹落腳，包括被動(dòng)元件廠大毅科技2022年以3億元取得蘆竹山鼻段近千坪工業(yè)土地。
 
林建勛經(jīng)理認(rèn)為，桃園工業(yè)發(fā)展蓬勃，企業(yè)拓點(diǎn)尋址需求龐大，待捷運(yùn)綠線完工開(kāi)通後，將激勵(lì)工業(yè)地產(chǎn)向上增長(zhǎng)。除了交通影響外，ESG亦是現(xiàn)今企業(yè)主相當(dāng)重視的議題，製造業(yè)大廠為了實(shí)踐低碳生產(chǎn)，都陸續(xù)進(jìn)行工業(yè)廠房升級(jí)，廠房舊換新、綠色工廠是接下來(lái)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展主要方向，企業(yè)主會(huì)積極獵地興建符合營(yíng)運(yùn)需求、ESG規(guī)劃的廠房，具備自動(dòng)化、智慧能源管理的工廠、廠辦，是未來(lái)企業(yè)擴(kuò)廠的優(yōu)選標(biāo)的。
 
信義全球資產(chǎn)公司於桃園設(shè)有商業(yè)仲介部，深耕桃園地區(qū)土地、廠房、廠辦等工業(yè)地產(chǎn)，提供工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃仲介服務(wù)，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)及成交實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，可協(xié)助有意進(jìn)軍桃園的業(yè)者進(jìn)行設(shè)廠條件評(píng)估、法規(guī)諮詢，助企業(yè)開(kāi)疆闢土，共同促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。